1080 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 89,5 m² · constr. 1991 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 449 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992881993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
67030992881993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 200 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 440 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 616 303 $ Poids 86 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 355 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 783 $ Poids 86 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 504 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 673 359 $ Poids 82 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 62 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 256 $ Poids 78 % |
| 6 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 220 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 569 148 $ Poids 77 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 265 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 579 653 $ Poids 76 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 254 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 546 742 $ Poids 75 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 227 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 756 151 $ Poids 75 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 685 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 721 974 $ Poids 73 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 501 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 610 903 $ Poids 68 % |
| 12 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 428 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 100 744 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.