905 Rue EPERVIERS app. 102 app. 102 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 85,3 m² · constr. 1994 · terrain 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 227 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992883372901020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
67030992883372901020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 17 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 264 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 629 284 $ Poids 87 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 393 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 578 748 $ Poids 87 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 349 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 562 839 $ Poids 85 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 609 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 610 290 $ Poids 84 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 452 $ Poids 83 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 444 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 540 473 $ Poids 81 % |
| 7 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 406 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 748 573 $ Poids 81 % |
| 8 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 502 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 721 572 $ Poids 77 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 607 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 667 790 $ Poids 77 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 672 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 715 844 $ Poids 73 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 396 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 582 488 $ Poids 73 % |
| 12 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 464 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 663 995 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.