905 Rue EPERVIERS app. 104 app. 104 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 89 m² · constr. 1994 · terrain 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 245 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992883372901040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
67030992883372901040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 17 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 393 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 590 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 626 $ Poids 86 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 609 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 623 628 $ Poids 80 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 607 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 681 154 $ Poids 78 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 556 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 566 882 $ Poids 78 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 264 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 643 289 $ Poids 78 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 349 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 575 492 $ Poids 76 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 672 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 730 468 $ Poids 74 % |
| 9 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 354 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 586 409 $ Poids 74 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 406 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 763 970 $ Poids 72 % |
| 11 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 444 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 553 066 $ Poids 72 % |
| 12 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 502 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 823 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 737 508 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.