4800-4804 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 240,1 m² · constr. 1993 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 544 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992883499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
67030992883499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 777
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 410 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 834 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 239 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 434 $ Poids 51 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 642 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 821 826 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 993 526 $ Poids 34 % |
| 5 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −45 625 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 695 962 $ Poids 31 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 606 $ Poids 28 % |
| 7 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 001 128 $ Poids 28 % |
| 8 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +26 516 $ | 386 340 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +73 054 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 873 853 $ Poids 20 % |
| 10 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +59 117 $ · Ajust. âge +67 165 $ | 971 197 $ Poids 15 % |
| 11 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −25 412 $ | 442 232 $ Poids 12 % |
| 12 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +70 463 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 752 330 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.