4780 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 204,9 m² · constr. 1994 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 579 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992883658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
67030992883658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 777
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 395 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 384 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 773 496 $ Poids 74 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 305 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 751 097 $ Poids 59 % |
| 3 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 228 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 332 $ Poids 53 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 635 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 765 654 $ Poids 53 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 642 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +56 846 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 808 994 $ Poids 46 % |
| 6 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 318 $ Poids 40 % |
| 7 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 842 606 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 401 $ Poids 29 % |
| 9 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +84 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 279 $ Poids 25 % |
| 10 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −68 192 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 919 441 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 782 439 $ Poids 23 % |
| 12 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 914 240 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.