4920 Rue KATERI · Sainte-Catherine
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 103,6 m² · constr. 1982 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 408 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992884039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
67030992884039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 373 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 614 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 663 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 451 053 $ Poids 81 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 597 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 711 $ Poids 77 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 785 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 455 249 $ Poids 76 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 762 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 596 763 $ Poids 75 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 722 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 473 717 $ Poids 74 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 720 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −25 762 $ | 575 976 $ Poids 73 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 715 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 533 813 $ Poids 68 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 559 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 602 459 $ Poids 67 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 639 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 625 954 $ Poids 65 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 492 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 596 078 $ Poids 64 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 668 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 630 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.