4900 Rue KATERI · Sainte-Catherine
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 93,1 m² · constr. 1990 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 449 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992884238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
67030992884238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 554 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 592 087 $ Poids 86 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 358 $ Poids 82 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 710 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 567 632 $ Poids 78 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 540 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 649 $ Poids 76 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 495 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 587 399 $ Poids 73 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 644 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 445 783 $ Poids 70 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 741 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 683 162 $ Poids 70 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 739 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 732 713 $ Poids 68 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 649 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 618 217 $ Poids 68 % |
| 10 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 907 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 189 440 $ Poids 67 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 765 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 626 238 $ Poids 66 % |
| 12 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 386 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 608 403 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.