4885 Rue KATERI · Sainte-Catherine
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 88,5 m² · constr. 1988 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 392 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992884263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
67030992884263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 502 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 571 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 525 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 638 221 $ Poids 85 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 288 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 369 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 623 546 $ Poids 77 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 714 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −27 382 $ | 603 570 $ Poids 76 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 695 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 660 148 $ Poids 74 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 450 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 557 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 712 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 707 551 $ Poids 72 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 660 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 548 220 $ Poids 72 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 446 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 568 528 $ Poids 71 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 514 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 742 089 $ Poids 70 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 543 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 535 314 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.