4820 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 167,8 m² · constr. 1990 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 514 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992884437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
67030992884437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 717 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 721 550 $ Poids 58 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 390 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 673 676 $ Poids 49 % |
| 3 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 037 $ Poids 43 % |
| 4 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 630 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +57 301 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 760 934 $ Poids 43 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 840 274 $ Poids 39 % |
| 6 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 673 543 $ Poids 39 % |
| 7 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 980 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +56 282 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 755 610 $ Poids 39 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 896 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 732 420 $ Poids 36 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 949 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +61 858 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 859 194 $ Poids 29 % |
| 10 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 466 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 886 302 $ Poids 26 % |
| 11 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 281 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 91 157 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.