4865-4867 Rue KATERI · Sainte-Catherine
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 129,2 m² · constr. 1997 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 493 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992884442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
67030992884442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 620 326 $ Poids 66 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 710 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 668 828 $ Poids 66 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 703 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 615 368 $ Poids 63 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 528 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 690 987 $ Poids 60 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 594 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 317 $ Poids 58 % |
| 6 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 926 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 846 997 $ Poids 57 % |
| 7 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 416 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 722 708 $ Poids 56 % |
| 8 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 701 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 413 $ Poids 52 % |
| 9 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 449 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 297 116 $ Poids 49 % |
| 10 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 950 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 690 972 $ Poids 47 % |
| 11 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 929 $ Poids 45 % |
| 12 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 369 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +66 029 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 713 892 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.