4800 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 99,1 m² · constr. 1988 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 439 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992884489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
67030992884489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 621 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 454 779 $ Poids 82 % |
| 2 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 407 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 618 674 $ Poids 79 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 703 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 579 761 $ Poids 78 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 553 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 605 471 $ Poids 77 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 741 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 459 133 $ Poids 76 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 679 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 477 438 $ Poids 75 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 303 248 $ Poids 72 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 505 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 599 398 $ Poids 70 % |
| 9 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 883 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 193 500 $ Poids 69 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 666 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 629 517 $ Poids 68 % |
| 11 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 585 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 576 598 $ Poids 68 % |
| 12 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 761 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 602 825 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.