4825 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 98,5 m² · constr. 1988 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 449 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992884814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
67030992884814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 573 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 453 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 645 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 577 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 502 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 603 553 $ Poids 80 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 617 102 $ Poids 78 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 696 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 457 741 $ Poids 78 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 633 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 476 104 $ Poids 76 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 302 409 $ Poids 73 % |
| 8 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 839 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 192 902 $ Poids 72 % |
| 9 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 473 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 597 650 $ Poids 72 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 651 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 627 852 $ Poids 69 % |
| 11 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 714 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 600 994 $ Poids 68 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 529 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 574 883 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.