725 Rue PORTAGE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 104,4 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 417 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992885147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
67030992885147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 437 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 613 486 $ Poids 81 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 684 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 450 545 $ Poids 80 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 672 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 800 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 454 718 $ Poids 75 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 740 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 473 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 842 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 595 905 $ Poids 71 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 792 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 575 494 $ Poids 68 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 774 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 533 189 $ Poids 66 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 638 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 602 117 $ Poids 63 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 740 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 171 $ Poids 62 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 571 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 247 986 $ Poids 61 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 939 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −10 573 $ | 192 057 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.