705 Rue PORTAGE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 97,4 m² · constr. 1983 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 443 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992885238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
67030992885238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 683 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −20 947 $ | 439 274 $ Poids 77 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 653 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 585 536 $ Poids 76 % |
| 3 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 455 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 600 595 $ Poids 75 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 804 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 560 390 $ Poids 74 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 294 621 $ Poids 74 % |
| 6 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 798 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 443 251 $ Poids 71 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 739 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 462 221 $ Poids 70 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 590 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 580 759 $ Poids 69 % |
| 9 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 935 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 187 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 611 424 $ Poids 66 % |
| 11 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 584 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 655 610 $ Poids 65 % |
| 12 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 969 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 483 596 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.