4740-4742 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 88,8 m² · constr. 1989 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 469 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992885464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
67030992885464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 608 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 575 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 290 096 $ Poids 83 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 582 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 642 488 $ Poids 83 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 470 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 627 657 $ Poids 73 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 823 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 607 694 $ Poids 70 % |
| 6 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 559 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −10 738 $ | 561 385 $ Poids 70 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 801 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 664 431 $ Poids 69 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 789 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 712 227 $ Poids 69 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 756 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 551 975 $ Poids 69 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 554 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 572 139 $ Poids 68 % |
| 11 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 633 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 539 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 622 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 746 638 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.