4720 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 87,5 m² · constr. 1989 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 451 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992885506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
67030992885506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 51 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 594 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 637 648 $ Poids 84 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 288 278 $ Poids 82 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 625 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 571 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 487 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 622 736 $ Poids 76 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 577 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −10 738 $ | 556 940 $ Poids 73 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 841 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 603 008 $ Poids 71 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 648 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 534 586 $ Poids 69 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 818 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 659 736 $ Poids 68 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 639 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 741 228 $ Poids 68 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 803 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 707 089 $ Poids 68 % |
| 11 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 593 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 714 422 $ Poids 68 % |
| 12 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 530 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 609 818 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.