4700 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 214,8 m² · constr. 1990 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 567 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992885577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
67030992885577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 555 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −51 180 $ | 774 850 $ Poids 81 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 417 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 110 $ Poids 54 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 827 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 767 823 $ Poids 49 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 480 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 755 161 $ Poids 48 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 786 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +76 455 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 814 643 $ Poids 34 % |
| 6 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 401 $ Poids 31 % |
| 7 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 844 606 $ Poids 28 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −47 355 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 940 277 $ Poids 22 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 823 216 $ Poids 22 % |
| 10 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 938 254 $ Poids 21 % |
| 11 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 917 113 $ Poids 18 % |
| 12 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +60 571 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 787 256 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.