620 Rue PORTAGE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 97,4 m² · constr. 1984 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 412 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992886037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
67030992886037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 746 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 441 601 $ Poids 74 % |
| 2 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 514 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 603 320 $ Poids 73 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 744 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 588 436 $ Poids 72 % |
| 4 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 295 871 $ Poids 72 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 896 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 563 252 $ Poids 69 % |
| 6 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 854 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 445 639 $ Poids 68 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 798 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 464 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 672 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −24 637 $ | 583 497 $ Poids 66 % |
| 9 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 987 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −7 689 $ | 187 961 $ Poids 64 % |
| 10 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 619 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 658 760 $ Poids 64 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 797 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 614 099 $ Poids 63 % |
| 12 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 659 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +3 644 $ | 101 400 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.