600 Rue PORTAGE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 88 m² · constr. 1985 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 368 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992886089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
67030992886089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 55 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 634 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 626 910 $ Poids 81 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 283 977 $ Poids 79 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 760 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 561 281 $ Poids 76 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 697 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 632 099 $ Poids 75 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 624 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 612 729 $ Poids 70 % |
| 6 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 701 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −21 476 $ | 547 912 $ Poids 67 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 863 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 695 105 $ Poids 65 % |
| 8 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 640 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 703 276 $ Poids 65 % |
| 9 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 579 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 600 596 $ Poids 64 % |
| 10 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 968 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 592 640 $ Poids 64 % |
| 11 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 926 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 648 742 $ Poids 63 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 786 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 525 587 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.