4940 Rue TORTUE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 402 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992886395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
67030992886395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 32 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 703 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −30 257 $ | 430 874 $ Poids 77 % |
| 2 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 518 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 590 743 $ Poids 73 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 720 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 575 215 $ Poids 72 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 811 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 434 629 $ Poids 71 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 290 180 $ Poids 71 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 865 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 550 130 $ Poids 71 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 755 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 453 961 $ Poids 70 % |
| 8 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 945 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 183 554 $ Poids 66 % |
| 9 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 660 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 570 974 $ Poids 66 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 797 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 601 834 $ Poids 63 % |
| 11 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 636 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 644 499 $ Poids 62 % |
| 12 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 977 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 475 278 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.