4925 Rue TORTUE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 408 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992886420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
67030992886420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 671 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 564 731 $ Poids 81 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 285 541 $ Poids 80 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 611 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 631 609 $ Poids 76 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 817 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −25 762 $ | 540 864 $ Poids 71 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 613 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 561 713 $ Poids 69 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 675 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 424 206 $ Poids 66 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 827 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 706 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 857 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 652 866 $ Poids 65 % |
| 9 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 923 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −9 611 $ | 180 455 $ Poids 65 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 533 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 618 187 $ Poids 63 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 885 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −45 637 $ | 597 211 $ Poids 63 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 757 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 593 210 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.