4905-4907 Rue TORTUE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 102,2 m² · constr. 1989 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 506 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992886630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
67030992886630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 665 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 464 160 $ Poids 81 % |
| 2 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 629 522 $ Poids 79 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 777 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 468 713 $ Poids 76 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 719 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 486 617 $ Poids 74 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 696 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 588 610 $ Poids 70 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 811 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 591 847 $ Poids 70 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 875 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 615 589 $ Poids 67 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 667 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 618 283 $ Poids 66 % |
| 9 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 913 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 197 552 $ Poids 65 % |
| 10 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 308 832 $ Poids 63 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 613 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 611 163 $ Poids 63 % |
| 12 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 824 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 292 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.