580 Rue PORTAGE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 88,3 m² · constr. 1988 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 378 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992887140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
67030992887140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 647 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 637 477 $ Poids 80 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 288 147 $ Poids 78 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 774 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 570 940 $ Poids 75 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 708 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 642 059 $ Poids 75 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 637 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 622 789 $ Poids 69 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 811 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 635 146 $ Poids 65 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 716 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 556 991 $ Poids 65 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 877 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 706 761 $ Poids 64 % |
| 9 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 653 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 714 543 $ Poids 64 % |
| 10 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 593 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 609 940 $ Poids 63 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 983 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −27 382 $ | 602 849 $ Poids 62 % |
| 12 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 941 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 659 425 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.