540 Rue PORTAGE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 86,8 m² · constr. 1988 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 347 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992887233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
67030992887233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 55 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 672 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 631 891 $ Poids 81 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 286 050 $ Poids 76 % |
| 3 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 728 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 637 108 $ Poids 73 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 799 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 566 144 $ Poids 72 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 662 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 617 112 $ Poids 71 % |
| 6 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 744 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 551 861 $ Poids 67 % |
| 7 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 679 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 708 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 619 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 604 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 820 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 529 528 $ Poids 63 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 903 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 700 832 $ Poids 63 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 812 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 735 015 $ Poids 62 % |
| 12 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −27 382 $ | 597 442 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.