545 Rue PORTAGE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 147,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 484 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992887703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
67030992887703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 771 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 671 451 $ Poids 61 % |
| 2 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 859 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 603 177 $ Poids 56 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 870 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 712 695 $ Poids 53 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 674 874 $ Poids 46 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 652 837 $ Poids 41 % |
| 6 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +50 324 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 738 $ Poids 39 % |
| 7 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 593 $ Poids 37 % |
| 8 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 034 $ Poids 36 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 770 459 $ Poids 36 % |
| 10 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +65 374 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 624 347 $ Poids 34 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +71 959 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 835 231 $ Poids 32 % |
| 12 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 195 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.