485 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 88,9 m² · constr. 1960 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992888253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
67030992888253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 460 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 564 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 375 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 600 381 $ Poids 77 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 743 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 011 $ Poids 75 % |
| 4 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 253 986 $ Poids 74 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 781 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 578 259 $ Poids 72 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 899 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 558 $ Poids 69 % |
| 7 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 876 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 550 292 $ Poids 63 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 760 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 485 $ Poids 62 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 981 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 695 172 $ Poids 59 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 843 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 518 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 754 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 392 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 277 $ Poids 58 % |
| 12 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 696 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 562 508 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.