425 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 94 m² · constr. 1960 · terrain 1 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 364 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992888417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
67030992888417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 27 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 486 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 581 978 $ Poids 87 % |
| 2 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 420 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 617 155 $ Poids 80 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 261 117 $ Poids 69 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 818 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 595 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 911 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 566 830 $ Poids 67 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 940 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 865 $ Poids 66 % |
| 7 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 785 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 843 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 405 936 $ Poids 64 % |
| 9 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −19 223 $ | 173 037 $ Poids 60 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 706 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 529 011 $ Poids 59 % |
| 11 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 934 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 409 100 $ Poids 59 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 515 923 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.