4985 Rue LYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 93,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 445 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992888818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
67030992888818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 468 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 644 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 435 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 681 164 $ Poids 80 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 286 947 $ Poids 69 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 852 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 638 950 $ Poids 67 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 943 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 567 906 $ Poids 66 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 946 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 630 957 $ Poids 65 % |
| 7 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 818 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 426 201 $ Poids 64 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 814 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 635 533 $ Poids 64 % |
| 9 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −10 573 $ | 181 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 906 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 429 892 $ Poids 59 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 543 655 $ Poids 59 % |
| 12 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 861 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 449 421 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.