440-446 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 199,5 m² · constr. 1960 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 550 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992889012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
67030992889012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 777 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 800 088 $ Poids 52 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 888 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 428 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 712 272 $ Poids 49 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 821 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 410 $ Poids 48 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 763 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 725 $ Poids 39 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 731 988 $ Poids 36 % |
| 6 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 502 778 $ Poids 34 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 697 834 $ Poids 32 % |
| 8 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 837 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 774 335 $ Poids 27 % |
| 9 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +72 112 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 851 295 $ Poids 20 % |
| 10 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −37 273 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 788 $ Poids 17 % |
| 11 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 851 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +96 890 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 956 252 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 593 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.