400 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 148,3 m² · constr. 1978 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 404 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992889073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
67030992889073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 947 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 669 418 $ Poids 53 % |
| 2 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 949 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 601 430 $ Poids 51 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 710 777 $ Poids 46 % |
| 4 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 781 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −57 046 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 730 977 $ Poids 40 % |
| 5 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 432 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +36 708 $ | 672 502 $ Poids 39 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 672 774 $ Poids 36 % |
| 7 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 385 $ Poids 35 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 650 747 $ Poids 33 % |
| 9 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 631 819 $ Poids 33 % |
| 10 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +63 412 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 632 474 $ Poids 31 % |
| 11 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 585 $ Poids 31 % |
| 12 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 965 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.