320-324 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 208,8 m² · constr. 1964 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 574 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992889279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
67030992889279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 947 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 729 570 $ Poids 57 % |
| 2 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 730 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +82 956 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 912 871 $ Poids 48 % |
| 3 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 797 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +73 685 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 820 183 $ Poids 43 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 832 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 548 $ Poids 42 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 885 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 534 $ Poids 41 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 713 644 $ Poids 33 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 750 409 $ Poids 28 % |
| 8 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 523 028 $ Poids 27 % |
| 9 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 858 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 791 258 $ Poids 24 % |
| 10 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −69 132 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 781 184 $ Poids 23 % |
| 11 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 697 $ Poids 19 % |
| 12 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +93 957 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 873 140 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.