305-307 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 226,3 m² · constr. 1960 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 434 500 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992889808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
67030992889808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 926 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 762 120 $ Poids 68 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 822 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 439 $ Poids 43 % |
| 3 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −38 887 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 430 $ Poids 37 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 743 392 $ Poids 32 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 869 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +64 841 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 712 874 $ Poids 31 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 515 $ Poids 20 % |
| 7 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 813 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +70 061 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 823 104 $ Poids 18 % |
| 8 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +53 703 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 535 487 $ Poids 18 % |
| 9 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 887 394 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +79 453 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 846 046 $ Poids 14 % |
| 11 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 964 481 $ Poids 13 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 846 233 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.