1105 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 120,4 m² · constr. 1991 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 464 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992890339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
67030992890339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 182 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 646 933 $ Poids 85 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 386 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 677 749 $ Poids 79 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 367 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 628 476 $ Poids 74 % |
| 4 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 628 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 796 750 $ Poids 70 % |
| 5 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 217 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 752 $ Poids 68 % |
| 6 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 253 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 747 406 $ Poids 65 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 944 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 622 930 $ Poids 65 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 293 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 279 270 $ Poids 65 % |
| 9 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 119 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 648 039 $ Poids 59 % |
| 10 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 597 216 $ Poids 55 % |
| 11 | 1520, rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-01-27 · 294 m · Vendu 560 000 $ (4 874 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 683 617 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 739 950 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.