4485 Rue MESANGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 94,6 m² · constr. 1990 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 442 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992890363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
67030992890363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 117 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 596 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 252 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 572 096 $ Poids 96 % |
| 3 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 276 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 591 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 482 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 688 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 370 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 631 645 $ Poids 77 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 515 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 622 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 909 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 518 519 $ Poids 69 % |
| 8 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 333 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 595 688 $ Poids 68 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 718 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 738 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 469 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +6 377 $ | 102 770 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 913 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 932 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 949 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 610 377 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.