4480 Rue MESANGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 91,1 m² · constr. 1991 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 397 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992890528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
67030992890528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 162 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 593 $ Poids 98 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 283 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 544 $ Poids 91 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 415 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 622 071 $ Poids 84 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 516 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 679 138 $ Poids 81 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 297 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 584 312 $ Poids 77 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 24 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 312 $ Poids 74 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 238 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 574 620 $ Poids 72 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 177 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 552 188 $ Poids 71 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 204 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 762 809 $ Poids 71 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 734 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 728 298 $ Poids 70 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 537 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 615 342 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 954 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 858 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.