4420 Rue MESANGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 81,1 m² · constr. 1991 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 397 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992890976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
67030992890976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 57 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 70 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 462 $ Poids 98 % |
| 2 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 137 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 518 154 $ Poids 96 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 276 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 540 422 $ Poids 95 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 224 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 721 195 $ Poids 91 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 429 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 586 022 $ Poids 89 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 94 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 559 855 $ Poids 88 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 178 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 769 $ Poids 84 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 671 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 637 270 $ Poids 80 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 175 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 619 $ Poids 78 % |
| 10 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 601 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 964 $ Poids 77 % |
| 11 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 548 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 643 021 $ Poids 70 % |
| 12 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 604 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 606 740 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.