4500 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 87,1 m² · constr. 1991 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 370 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992891615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
67030992891615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 236 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 486 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 607 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 83 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 172 $ Poids 85 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 282 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 560 941 $ Poids 82 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 234 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 538 574 $ Poids 82 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 272 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 746 163 $ Poids 80 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 566 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 664 691 $ Poids 80 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 353 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 641 $ Poids 79 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 738 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 660 407 $ Poids 72 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 191 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 580 831 $ Poids 71 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 329 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 572 663 $ Poids 71 % |
| 12 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 748 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 712 488 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.