4485 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 87,2 m² · constr. 1990 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 367 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992891621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
67030992891621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 192 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 573 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 445 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 604 969 $ Poids 89 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 44 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 624 576 $ Poids 85 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 258 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 558 598 $ Poids 83 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 193 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 536 240 $ Poids 83 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 539 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 661 852 $ Poids 81 % |
| 7 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 233 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 279 $ Poids 81 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 307 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 550 076 $ Poids 80 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 719 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 657 $ Poids 72 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 145 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 578 531 $ Poids 72 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 313 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 570 217 $ Poids 71 % |
| 12 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 744 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 709 393 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.