4540 Boulevard SAINT-LAURENT app. 102 app. 102 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 93,2 m² · constr. 1999 · terrain 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992893117701020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
67030992893117701020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 441 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 618 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 577 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 593 692 $ Poids 84 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 435 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 612 328 $ Poids 75 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 529 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 466 958 $ Poids 75 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 800 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 198 190 $ Poids 73 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 689 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 712 323 $ Poids 72 % |
| 8 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 672 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 653 981 $ Poids 70 % |
| 9 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 655 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 471 706 $ Poids 69 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 630 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 195 $ Poids 69 % |
| 11 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 590 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 489 485 $ Poids 68 % |
| 12 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 835 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 510 608 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.