4540 Boulevard SAINT-LAURENT app. 302 app. 302 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 97,6 m² · constr. 1999 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 268 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992893117703020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
67030992893117703020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 577 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 606 785 $ Poids 85 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 529 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 476 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 441 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 632 575 $ Poids 84 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 655 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 481 915 $ Poids 78 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 590 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 499 266 $ Poids 77 % |
| 6 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 410 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 094 $ Poids 76 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 650 $ Poids 75 % |
| 8 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 800 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 202 577 $ Poids 74 % |
| 9 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 435 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 625 142 $ Poids 74 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 630 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 404 $ Poids 70 % |
| 11 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 655 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 634 546 $ Poids 68 % |
| 12 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 835 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 521 197 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.