4520 Boulevard SAINT-LAURENT app. 401 app. 401 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 95,9 m² · constr. 1997 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 257 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992893346604010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
67030992893346604010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 435 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 621 340 $ Poids 87 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 564 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 596 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 506 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 468 446 $ Poids 82 % |
| 4 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 273 $ Poids 78 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 777 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +4 806 $ | 198 960 $ Poids 76 % |
| 6 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 442 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 614 716 $ Poids 75 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 567 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 490 912 $ Poids 75 % |
| 8 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 429 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 640 $ Poids 73 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 642 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 687 $ Poids 70 % |
| 10 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 812 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 512 466 $ Poids 70 % |
| 11 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 696 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 715 675 $ Poids 68 % |
| 12 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 551 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 444 791 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.