4500 Boulevard SAINT-LAURENT app. 302 app. 302 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 96,1 m² · constr. 1997 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992893635003020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
67030992893635003020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 423 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 621 979 $ Poids 87 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 540 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 596 596 $ Poids 87 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 472 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 468 901 $ Poids 84 % |
| 4 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 553 $ Poids 77 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 448 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 615 298 $ Poids 74 % |
| 6 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 454 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 164 $ Poids 72 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 779 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 512 947 $ Poids 71 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 657 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 242 $ Poids 69 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 701 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 716 397 $ Poids 67 % |
| 10 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 518 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 445 222 $ Poids 66 % |
| 11 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 640 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 367 $ Poids 65 % |
| 12 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 664 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 350 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.