4805 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 93,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 510 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992894005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
67030992894005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 517 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 598 846 $ Poids 87 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 278 $ Poids 81 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 653 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 574 250 $ Poids 81 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 557 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 121 $ Poids 75 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 496 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 593 748 $ Poids 73 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 604 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 669 066 $ Poids 73 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 821 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 662 $ Poids 72 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 748 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 690 645 $ Poids 69 % |
| 9 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 679 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 458 $ Poids 69 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 675 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 624 400 $ Poids 67 % |
| 11 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 616 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 917 $ Poids 67 % |
| 12 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 745 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −15 212 $ | 633 404 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.