4785 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 193,1 m² · constr. 1994 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 606 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992894017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
67030992894017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 369 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 730 639 $ Poids 63 % |
| 2 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 680 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 785 622 $ Poids 55 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 446 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 332 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 751 548 $ Poids 52 % |
| 4 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 916 $ Poids 43 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 725 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 745 595 $ Poids 42 % |
| 6 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 310 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −42 236 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 525 $ Poids 42 % |
| 7 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 562 $ Poids 32 % |
| 8 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 839 972 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 779 784 $ Poids 25 % |
| 10 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −48 909 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 821 152 $ Poids 24 % |
| 11 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 760 846 $ Poids 23 % |
| 12 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 323 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.