4525 Rue MARGUERITES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 144,9 m² · constr. 1987 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 440 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992894665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
67030992894665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 687 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 712 513 $ Poids 62 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 880 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 694 159 $ Poids 60 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 829 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 360 $ Poids 59 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 796 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 672 002 $ Poids 53 % |
| 5 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 720 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 676 119 $ Poids 52 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 834 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 791 654 $ Poids 45 % |
| 7 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 867 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +63 002 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 857 035 $ Poids 44 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 896 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 417 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 629 602 $ Poids 39 % |
| 9 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 998 $ Poids 37 % |
| 10 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 484 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +74 580 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 733 377 $ Poids 35 % |
| 11 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 757 488 $ Poids 33 % |
| 12 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +69 841 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 673 399 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.