4460 Rue MARGUERITES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 479 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992894737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
67030992894737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 563 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 602 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 501 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 475 886 $ Poids 83 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 619 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 480 644 $ Poids 79 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 558 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 498 048 $ Poids 77 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 768 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 630 969 $ Poids 77 % |
| 6 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 507 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 642 937 $ Poids 76 % |
| 7 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 614 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 698 757 $ Poids 68 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 558 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 261 442 $ Poids 65 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 665 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 607 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 490 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 606 409 $ Poids 64 % |
| 11 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 907 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 546 446 $ Poids 63 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 760 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −4 806 $ | 202 809 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.