4505 Rue MARGUERITES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 105,3 m² · constr. 1988 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 481 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992894783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
67030992894783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 483 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 468 885 $ Poids 88 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 515 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 594 321 $ Poids 83 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 542 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 491 221 $ Poids 82 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 488 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 634 919 $ Poids 79 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 720 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 621 752 $ Poids 78 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 617 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 598 209 $ Poids 74 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 747 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 199 682 $ Poids 69 % |
| 8 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 566 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 689 156 $ Poids 69 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 503 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 681 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 625 295 $ Poids 65 % |
| 10 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 442 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 598 178 $ Poids 65 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 520 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 257 986 $ Poids 64 % |
| 12 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 782 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 514 208 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.