4440 Rue MARGUERITES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 442 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992894939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
67030992894939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 488 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 462 918 $ Poids 89 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 605 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 467 419 $ Poids 85 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 545 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 485 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 573 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 586 597 $ Poids 78 % |
| 5 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 528 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 628 002 $ Poids 78 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 672 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 590 586 $ Poids 75 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 781 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 613 568 $ Poids 74 % |
| 8 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 744 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −4 806 $ | 197 126 $ Poids 72 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 563 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 566 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 617 279 $ Poids 67 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 622 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 680 647 $ Poids 66 % |
| 11 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 778 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 508 037 $ Poids 66 % |
| 12 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 500 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 590 900 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.