4725 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
978 500 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 302,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 715 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992895113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
67030992895113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 489 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 967 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 1 006 027 $ Poids 35 % |
| 2 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 544 $ Poids 34 % |
| 3 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 922 982 $ Poids 19 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 365 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +131 967 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 894 228 $ Poids 17 % |
| 5 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +137 015 $ · Ajust. âge −54 938 $ | 1 169 597 $ Poids 14 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 781 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +147 552 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 975 375 $ Poids 13 % |
| 7 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +129 965 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 181 632 $ Poids 12 % |
| 8 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 438 951 $ Poids 12 % |
| 9 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +149 818 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 067 879 $ Poids 10 % |
| 10 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 418 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 926 408 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +93 224 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 254 273 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +197 746 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 047 445 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.