4705 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 160,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 521 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992895155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
67030992895155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 729 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 699 913 $ Poids 51 % |
| 2 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 734 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 745 287 $ Poids 48 % |
| 3 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 649 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +75 495 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 732 919 $ Poids 47 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 992 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 732 424 $ Poids 45 % |
| 5 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 810 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 653 200 $ Poids 45 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 909 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 709 599 $ Poids 41 % |
| 7 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 814 962 $ Poids 39 % |
| 8 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 434 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −49 411 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 654 297 $ Poids 38 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 940 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 833 710 $ Poids 34 % |
| 10 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 005 $ Poids 32 % |
| 11 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 556 $ Poids 28 % |
| 12 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 800 178 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.